Avaliações e Perícias de Engenharia
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Apresentação
Nossos profissionais formam uma equipe multidisciplinar experiente em Avaliações e Perícias de Engenharia e elaboração de Projetos Estruturais, conduzindo as atividades com objetividade, clareza e ética, baseando os trabalhos em análises criteriosas e conclusivas, utilizando as mais modernas técnicas de análise disponíveis. Nossos produtos: avaliação de imóvel (casas, apartamentos, lotes, terrenos, galpões, lojas, salas, andares corridos, etc), perícias de engenharia, projetos estruturais (elementos em concreto armado, estruturas metálicas, madeira e fundação), projetos de reforço (análise de viabilidade/integridade de estruturas e projetos executivos), laudo de avaliação para renovatória de aluguel, avaliação de aeronaves.
Excelência
Elaboramos Laudos de Avaliação, Laudos Periciais, Pareceres Técnicos e Projetos Estruturais fundamentados e precisos, cumprindo prazos e atendendo rigorosamente as Normas Técnicas da ABNT, Legislação Brasileira pertinente, órgãos regulamentadores (CREA-MG e CAU-MG), além de seguir as orientações do IBAPE- Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e da ASPEJUDI - Associação dos Peritos Judiciais, Árbitros, Conciliadores e Mediadores de Minas Gerais. Laudos para fins judiciais, determinação de valor de mercado para garantia, partilha de bens, atualização patrimonial, renovação de contrato de aluguel.
O Laudo de Avaliação de Imóveis
O Laudo de Avaliação de Imóveis deve ser elaborado de acordo com a NBR-14.653 – Avaliação de bens, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). O resultado final é um laudo isento e que possibilita a tomada de decisão mais acertada, minimizando ou eliminando um eventual conflito.
O Laudo de Avaliação deve preencher requisitos mínimos descritos na Norma Técnica para ter validade e ser aceito para a finalidade à qual se destina. O método escolhido pelo Perito Avaliador deve ser o mais adequado para a vocação do imóvel, ainda de acordo com a Norma Técnica.
A avaliação de imóveis determina o valor real de mercado para o momento na qual foi executada. Como o mercado imobiliário é muito dinâmico, no sentido financeiro, o mesmo imóvel pode ser avaliado com diferentes valores em momentos diferentes, refletindo diretamente o mercado no qual está inserido. Desta forma, o laudo de avaliação de imóvel tem um prazo de validade.
Exemplos de finalidades do laudo de avaliação de imóvel são: operações de compra e venda, partilha de bens, operações de garantia, atualização patrimonial, revisão de tributos, estudos de viabilidade de empreendimentos, renovação de contrato de aluguel, ou qualquer outra situação que envolva patrimônio imobiliário.
Os clientes principais do laudo de avaliação de imóvel são: pessoas físicas, incorporadoras, construtoras, bancos, governos, poder judiciário (em ações de partilha de bens, usucapião, indenização, etc), concessionárias de serviços públicos (energia elétrica, água, gás, telefonia, etc) entre outros.
Para executar uma avaliação de imóvel, além da vistoria obrigatória, é preciso também analisar seu potencial, seu aproveitamento econômico, sua vocação com base em conhecimentos do mercado local e suas tendências em relação à sua vizinhança, segurança e infraestrutura.
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